不動産用語

石綿（アスベスト）

【いしわた（あすべすと）】

繊維状鉱物の総称。蛇紋石または角閃石が繊維状になっているもの。熱・電気の不良導体で、防火・保温，電気の絶縁物などに用いられた。しかし肺がんや中皮腫などの発がん性が問題となり、現在では原則として製造・使用は禁止されている。

一括借り上げ

【いっかつかりあげ】

管理会社が家主から不動産を借り上げること。マスターリースとも言う。

一般媒介契約

【いっぱんばいかいけいやく】

複数の管理会社に重ねて仲介を依頼することができる契約。

共益費

【きょうえきひ】

共同住宅などで、共用部分の維持管理のために支出する費用。管理費とほぼ同義。

サブリース

【さぶりーす】

不動産を一括借り上げし、それを分割またはそのままの規模で第三者に転貸する事業形態。又貸し。

敷金

【しききん】

不動産の賃借人が家主に預けておく保証金。賃借人に債務の未払いがない限り賃貸借契約の終了の際に返還される。

重要事項説明書（35条書面）

【じゅうようじこうせつめいしょ】

宅地建物取引業法の第35条により規定されている、宅地建物取引業者が不動産取引において契約成立前に取引当事者に対して交付する書面のこと。宅地建物取引業者が作成し交付し、説明は宅地建物取引士が行う。

専属専任媒介契約

【せんぞくせんにんばいかいけいやく】

特定の管理会社に仲介を依頼し、他の管理会社に重ねて依頼することができない契約。依頼を受けた管理会社は所有者に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければならない。所有者は自分で入居・購入希望者を見つけることができない。

専任媒介契約

【せんにんばいかいけいやく】

「専属専任媒介契約」と同じく特定の管理会社のみに仲介を依頼する契約。管理会社は所有者に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければならない。所有者は、自分で入居・購入希望者を見つけることができる。

タウンハウス

【たうんはうす】

敷地の一部または全部を共有した接地型集合住宅の形態。

賃貸借契約

【ちんたいしゃくけいやく】

貸主が借主にある物の使用および収益をさせることを約束し、これに対して借主が貸主にその賃料を支払うことを約束する契約のこと。

定期借家

【ていきしゃくや】

契約期間に定めがある借家契約のこと。通常の借家契約（普通借家契約）では借主保護の立場から、借主が継続して住むことを希望している場合には貸主からの解約や更新の拒絶は正当な事由がない限りできない。これに対し定期借家は契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了し、明け渡しを受けることが出来る。

鉄筋コンクリート住宅

【てっきんこんくりーとじゅうたく】

鉄筋をコンクリートで覆い構造体を作る。張力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた工法で、高い耐久性と気密性を誇る。

鉄骨造住宅

【てっこつづくりじゅうたく】

住宅など小規模な建築物に適した厚さ6mm未満の薄い銅材を構造体に用いた軽量鉄骨構造と、厚さ6mmを超える銅材を用いる重量鉄骨造の2つの構造に分けられる。鉄の靱性によって強度を持たせる構造で耐震性に優れる。

テラスハウス

【てらすはうす】

各戸が専用の庭をもった接地型集合住宅の形態。

都市計画道路

【としけいかくどうろ】

都市の骨格を形成し、機能的な都市活動を確保する都市交通のもっとも基幹的な都市施設として都市計画法に基づき計画・決定された道路のこと。

メゾネット

【めぞねっと】

集合住宅の1住居を2階分使用し、中に階段を設けて上下階を繋いでいる間取りのこと。賃貸マンション等で1フロアのみ使う間取りを「フラットタイプ」と呼ぶのに対しメゾネット（タイプ）」と命名された。

木造住宅

【もくぞうじゅうたく】

柱や梁などの主要な構造部分に木材を用いた住宅のことを指す場合が多い。

礼金

【れいきん】

不動産を借りる際に、家主に謝礼として支払う金銭。

ALC

【Autoclaved-Lightweight aerated-Concrete】

高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート」の意味を持つ軽量気泡コンクリートの一種。コンクリートに発泡材等を加えて，硬化させたもの。水に浮き，断熱性・耐火性にすぐれる。壁・床・屋根材に利用される。

AM

【あせっとまねじめんと】

資産運用の手法は株式、債権、不動産での分散投資が一般的であり、不動産業界においてのアセットマネジメントは投資家から不動産資産の運用を委託され代行する業務を指す。

PM

【ぷろぱてぃまねじめんと】

不動産経営に関する様々な業務を所有者に代わって行う「不動産経営代行業務」のこと。具体的には不動産の保守･点検、清掃、保全、賃料管理業務、クレーム処理、修繕計画の策定や実施及びテナント募集等範囲が広く、総合的に対応する必要がある。

RC

【Reinforced-Concrete】

「補強されたコンクリート」という意味の鉄筋コンクリートのこと。鉄筋コンクリートを用いた建築の構造もしくは工法をＲＣ工法という。

SRC

【Steel-Reinforced-Concrete】

鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。鉄筋コンクリートの芯部に鉄骨を内蔵し一体構造にした建築工法。強度に優れ、マンションなど高層建築に用いられる。